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老街坊、新店主、远方客……“15景30院百余铺”陆续亮相

新旧共生的模式口留住烟火气

青砖灰瓦的院落唤醒时光记忆，新旧共生的商业留住烟火气。当“15景30院百余铺”陆续亮相，215家商户入驻扎根，石景山区模式口，这条承载着京西历史文脉的千年古道，正以全新的面貌讲述保护与发展的故事。这也成为本市规划引领更新、激发街区活力的新样本。

保护中发展

老院落里品咖啡

清晨的模式口大街上，老街坊来来往往。赵宏培在178号院前站定，手上还拎着俩炸糕，蹿出一股香甜味儿。“就近垫补一口，准备开门了。”推门而入，头顶的招牌上写着四个字——磨山咖啡，他是这家店的店长。

虽然开业时间不长，但这家店名气不小，还一度登上某点评网全城咖啡店榜单的前三名。“您可以先闻香，再选择喜欢的咖啡豆。”赵宏培说。打眼一瞧，店里不仅有来自世界各地、不同风味的咖啡豆，还有各式咖啡器具、咖啡文创品等，宛如一间小型“咖啡博物馆”。

备受消费者好评的，还有店内富有古韵又温馨舒适的环境。原来，这是由一栋民国时期的历史建筑改造而来的。“我们保留了整体的结构，这些屋顶、柱子都没有动，只调整了内部的装修风格和布局。”赵宏培说，在这样一处新旧共生的空间里，看着窗外的街景，无论是做咖啡还是喝咖啡，都有一种特别的满足感。

178号院的新生，是模式口“在保护中发展、在发展中保护”的缩影。

“模式口地区的传统民居，巧妙利用地形依山麓古道而建，虽然规模和布局上不似北京老城内的四合院规范，但因地制宜、就地取材，如建筑屋顶材料多用石板，很有京西地区的特点。”市规划自然资源委相关负责人介绍，《模式口历史文化街区保护规划(2024年-2035年)》(以下简称《保护规划》)明确了包括历史建筑在内的8项保护内容，更为重要的是将保护理念写入法定规划，从“以保为主”向“保护与发展并重”转变。

如何理解保护与发展并重？简言之，既不做“博物馆式保护”，在保护的基础上促进街区更新；也不在盲目发展中流失古韵，还得留住街区肌理。

北京市城市规划设计研究院总体规划所副所长鞠鹏艳，是模式口历史文化街区的责任规划师，2015年就扎根在这片老街区，谋划也见证着模式口一步步焕新。鞠鹏艳常常从法海寺的山顶向下俯瞰模式口大街，明清时期通向塞外的龙形古道至今保留着原有的空间格局，其历史文化价值不可估量。为完成模式口大街的历史风貌画像，她带领团队，历时一年多，深入调研模式口的每条街巷、每个院落。

模式口78号院，历史上原为“西老爷庙”，历经变迁，后来由周边居民承包用于经营药店。如今，这处院落实现保护性修缮，改造成为模式口民俗陈列馆，取名“古道斯存”，还引入精品咖啡，为居民及游客提供休闲消费及文化体验空间。

“模式口的变化得益于街道治理、街区运营与规划建设同步，从长效治理方面看，还需要动员更多的社会力量参与进来。”鞠鹏艳说。

网络上“出圈”

法海寺中看壁画

翠微山南麓，坐落着久负盛名的法海寺，寺中壁画堪称一绝。“朋友从外地过来，想带他们去看看，没想到预约不上，这两天的票全没了。”市民刘峰是文博爱好者，法海寺大雄宝殿内精美绝伦的壁画真迹，让他百看不厌，“‘一票难求’也是好事儿，一方面说明知道的人更多了，另一方面也是出于对壁画的保护。”

在模式口，“一票难求”的文化空间不止一处。今年4月，始建于明正德五年的承恩寺面向公众重新开放，迎来了一批又一批的参观客流。尤其是秋天，承恩寺的古银杏树披上金黄羽衣，红墙黛瓦与璀璨银杏交织成一幅诗意画面，成为游赏打卡的胜地。石景山区石刻博物馆、第四纪冰川遗迹陈列馆、将壁画真迹进行数字化演绎的法海寺壁画艺术馆……悠久的历史、厚重的文化让模式口在社交网络强势“出圈”，吸引大量市民游客慕名而来。

打造集历史文化保护展示、旅游休闲活动、生活居住功能于一体的复合型街区，是《保护规划》中针对产业发展引导提出的目标。“想要达到这样的目标，就要强化历史性、文化性、旅游性、经济性等多元业态，让风貌织补和资产利用协同，丰富文化和旅游消费场所，拓展城市消费新空间。”市规划自然资源委石景山分局相关负责人介绍。

“街区不搞大拆大建，而是让规划设计先行，探索微更新的思路和方法。”北京石泰集团模式口项目部部长李旭明介绍，模式口按照“一院一方案”的方式进行保护性修缮及恢复性修建，沿线15处文化空间景观提升和30余处精品文化院落修缮均已落地。同时，探索文物活化利用的实施路径，实现街区有机更新。

如今，漫步模式口，处处可以感受到古韵与活力的碰撞。今年新引入的木山文创品牌，以手作手绘的壁画冰箱贴为特色。“目前文创市场的冰箱贴基本都是工厂出品，金属也好，树脂也好，都是批量生产的。我们这儿不一样，从泥板的制作到图案的绘制，都是纯手工。”主理人李嵩做雕塑出身，选择在模式口做文创，就是看好法海寺壁画作为文化IP的吸引力。

还有非遗工坊、精品民宿、文创书店……街区的215家入驻商户各有特色。“咱们这儿既开新店，也有老店。”李旭明介绍，街区的法海寺炸糕、小韩家山东煎饼、猪油馍等都是“网红”美食，店门口常常排队，“法海寺炸糕最开始是在法海寺早市上，是当时很火的一个摊位，后来搬到了模式口大街，人气更旺。”

区域联动

辐射周边共发展

除了《保护规划》，还有一本规划对模式口历史文化街区至关重要，那就是近期获得批复的《北京石景山区SS00-1604街区(模式口)控制性详细规划(街区层面)(2023年-2035年)》(以下简称《1604街区控规》)，两本规划共同描绘模式口历史文化街区的“一张蓝图”。

两本规划中都带着“模式口”，区别在哪儿？市规划自然资源委相关负责人介绍，本市国土空间规划分为总体规划、详细规划、相关专项规划三类。《1604街区控规》属于详细规划范畴，是编制规划综合实施方案、核发建设工程规划许可、进行城乡建设等行为的基本依据；而《保护规划》为专项规划，聚焦街区核心历史文化遗产资源的保护传承，是指导街区保护、发展和管理的依据。二者规划目标一致，但范围不同，内容也各有侧重。

“1604街区中除了模式口之外，还包含了石景山区中北部的大量存量地区。”市规划自然资源委石景山分局相关负责人介绍，《1604街区控规》的亮点之一就是确立了区域资源共治与街区焕活联动的更新模式，也就是说，要围绕模式口地区的保护发展，在更大的片区内进行统筹更新。

家住石景山的居民老李就对“更大的片区”颇有了解。老李说，模式口附近有个宝藏“小山头”，名为红光山，是俯瞰京西的绝佳之地。“海拔不高，路也很平坦，20分钟登顶。”闲暇时，他总喜欢徒步到山顶遛弯，一边是立于石景山巅的功碑阁，一边是雄伟的首钢大桥，眼前的“山城”美景让人动容。

未来的1604街区将更精彩。《1604街区控规》提出，打造串联重要文化节点的探访路径，将南部新首钢、东部金顶山与北部模式口织补联动。这就要求对街区内零星的低效用地进行“腾笼换鸟”、产业升级，带动金顶街活力中心、金顶街中央绿地公园、金顶街社区会客厅等重要公共空间焕新，形成“三线两街”的整体格局。“三线”就是西、中、东线，“两街”则为金顶北路与金顶路社区商业活力街。

还有公共服务、交通、市政等三大设施用地，重点补充养老、体育与便民服务设施缺口，利用地下空间、城市更新边角地进行停车扩容；统筹规划观山视廊，将周边环抱山体与模式口历史文化视为一体，让文化节点与蓝绿山水交融。“到了模式口，别忘了爬爬山、看看景，好地方还多着呢！”老李笑着说，石景山早已摘下“老工业”的标签，“潮”起来了。本报记者陈雪柠【