操作使用教程:
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2.在“设置DD辅助功能DD微信麻将开挂工具"里.点击“开启".
3.打开工具.在“设置DD新消息提醒"里.前两个选项“设置"和“连接软件"均勾选“开启".(好多人就是这一步忘记做了)
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共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。对于共有产权房的交易,有一系列规定和流程。
首先,共有产权房在交易上存在一定的限制期限。一般来说,购房者在购买共有产权房后,需要持有一定年限才能进行交易,通常这个期限是5年。在5年内,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房保障管理部门提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
当持有满5年后,共有产权住房购房人可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权,也可上市转让共有产权住房。若购房人选择购买政府份额,需向代持机构提出书面申请,明确购买政府产权份额的比例。代持机构在接到申请后,会同相关部门对购房人的申请进行审核。审核通过后,购房人与代持机构签订产权份额转让合同,并按照合同约定支付相应的价款。支付完成后,可办理产权变更登记手续,将房屋产权性质变更为商品住房。

若选择上市转让,同样需要向代持机构提出申请。代持机构在同等条件下享有优先购买权。若代持机构放弃优先购买权,购房人可以在代持机构指定的网络服务平台发布转让信息,转让对象应为符合共有产权住房购买条件的家庭。转让后,住房性质仍为共有产权住房,所占房屋产权份额比例不变。
下面通过表格来对比一下不同持有年限的交易情况:
持有年限交易方式具体说明
不满5年代持机构回购因特殊原因确需转让,向原分配区住房保障管理部门申请,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定
满5年购买政府份额向代持机构提出书面申请,审核通过后签订产权份额转让合同,支付价款,办理产权变更登记
满5年上市转让向代持机构提出申请,代持机构有优先购买权,放弃后可在指定平台发布转让信息,转让对象需符合购买条件
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