旅游地产的坑（旅游地产好卖吗）_新闻解读

乳山白菜价海景房,1800元/平米仍无人买,爆红旅游地产有哪些坑?

旅游地产的房子其实是不适合我们居住的，这些房子地处偏僻地带，交通非常不方便，上班迟到可能会成为经常的事情了吧。而且产业不发达，无法满足我们的生活需求，买颗大蒜也许都还要跑到几十公里之外的市区。最重要的是，有一些旅游房产是不合法的，它们属于违规建筑，将来随时面临着被拆的风险，人财两空也不是不可能。

山东乳山的海景房跌成了白菜价。在市场行情比较好的时候，山东乳山的海景房的价格可以达到50万元以上，然而在短短两年之后，这里的很多海景房的价格简直到了10万元左右。当一个人把海景房的价格挂到14万的时候，愿意买房的人的数量都不多，这个情况也导致很多购房者出现了重大亏损。

近日有消息报道，山东威海乳山的海景房竟然冷上了，热搜跌成了白菜价，究竟有多便宜呢？据说最便宜5万多块钱就可以买到一套海景房。要知道在多年以前海景房那可是人人都想买却又买不到的，但是现如今，海景房竟然跌成了白菜价。

周鸣岐总结的十个文旅开发商常掉坑的商业逻辑如下：文旅综合性开发的理解误区：综合性开发不仅仅是景区、酒店和地产的简单相加，而是需要构建整体业态结构的闭环和合理性，符合目标客群的消费需求和消费能力。文旅度假地产与普通住宅地产的客群差异：两者客群完全不同，前者多为富裕阶层，后者则是刚需群体。

北方人因气候原因去南方买房度假是刚需，但南方人很少在北方购置度假居所。因此，在北方开发文旅地产需谨慎考虑市场需求。项目区位的重要性文旅地产的区位也很重要，孤零零的项目难以吸引购房者。品质或业态组合突出的项目会有虹吸效应，与周边业态形成互补。

〖A〗、综上所述，旅游地产市场确实存在一定的风险，但并不能一概而论地称其为“坑”。消费者在购买前应明确自己的购买目的，全面考察项目，并理性看待投资回报。同时，对于西江苗寨等热门旅游景点的酒店价格，也应结合当地的旅游需求和市场情况来综合考虑。

〖B〗、西江苗寨酒店价格与大热的旅游地产是否是个坑，不能一概而论，但旅游地产确实存在较多风险。西江苗寨酒店价格：西江苗寨作为热门旅游景点，其酒店价格会受到季节、节假日、酒店档次、供需关系等多种因素影响。因此，无法给出一个固定的价格判断。

〖C〗、集旅游、度假、会议酒店、商业地产于一体，确定为世界佛教论坛永久会址。传承小镇灵山景区的佛教文化，游客念诵一段经文，品一壶清茶，会让他们感受到一次不同寻常的心灵净化之旅。小镇将通过创意、创新、创造，打造最具东方禅文化内涵和禅文化特色的会场小镇。

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